運用中公募レジデンス

いちご・レジデンス・トークン－中目黒・神楽坂・明大前・代々木・三軒茶屋－（譲渡制限付）

★ いちご（いちご投資顧問／いちごオーナーズ）による不動産セキュリティトークン第2号（第1号=麻布・白金・日本橋）。Progmat基盤・譲渡制限付（START非上場）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

いちご投資顧問株式会社

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

SBI証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2023-07-05

発行日

2023-08-09

募集額

21.91億円

1口価格

500,000円

口数

—

超過応募

—

投資条件

予想利回り

—

分配頻度

年2回

運用期間

5年

利益超過分配

—

対象物件

GRAN PASEO中目黒East・West

東京都目黒区中目黒

2棟（East 2023年1月竣工／West 2022年12月竣工）の築浅賃貸レジデンス

地図・外観を見る（Google マップ）↗

GRAN PASEO神楽坂Ⅱ

東京都新宿区矢来町

2022年4月竣工

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GRAN PASEO明大前Ⅱ・Ⅲ

東京都世田谷区松原

2棟（明大前Ⅱ・Ⅲ、ともに2022年1月竣工）

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PASEO代々木

東京都渋谷区代々木

2022年7月竣工

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GRAN PASEO三軒茶屋

東京都世田谷区三軒茶屋

2023年1月竣工

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（17）

scheme
asset_class
properties[].name
properties[].location
properties[].note
am
trustee
platform
distributors
offering.announced_date
offering.issue_date
offering.amount_jpy(2,191百万円=見込み／発行価額総額)
offering.unit_price_jpy
terms.distribution_frequency(決算期4月/10月・原則年2回)
terms.planned_period_years(約5年3ヶ月=2023/8/9〜2028/10/31、整数丸め=5)
secondary.start_listed(名称に「譲渡制限付」明記→START非上場)
status(運用期間2023/8〜2028/10より2026/7時点で運用中=active)

未確認・要調査（8）

terms.expected_yield_pct / yield_basis（トップページの年間分配金予想=5,999円/1口50万円 ≒1.2%税引前が唯一の明示値。fund/finance.htmlのWebFetchは『4.0%』『総合利回り8.9%・運用終了』を返したが運用期間2028年満了と矛盾し他号の混入と判断→採用せず。SBI目論見書/EDINET届出書での確定要）
terms.excess_profit_distribution（利益超過分配=元本払戻しの有無を目論見書で要確認）
offering.units（発行口数。2,191百万円÷50万円=4,382口の算出値だが、募集額が見込みのため一次未確定）
offering.oversubscribed（募集超過の有無・未確認）
properties[].appraisal_value_jpy（各物件鑑定評価額はir/appraisal_value.htmlのPDF内。運用資産総額6,890百万円・借入5,100百万円/SBI新生信託・LTV68.9%は確認済だが物件別評価額は未取得）
secondary.start_code（銘柄コード2745Dは目論見書ファイル名より推定。ISIN/コードの一次確認要）
status（fund/finance.htmlが『運用終了』表示だったため、運用中か早期償還済かの公式最終確認が望ましい）
EDINET有価証券届出書/報告書（S1005系）での全項目クロスチェック（今回PDF未パース）

いちご・レジデンス・トークン －中目黒・神楽坂・明大前・代々木・三軒茶屋－（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

いちご・レジデンス・トークン－中目黒・神楽坂・明大前・代々木・三軒茶屋－（譲渡制限付）