運用中公募レジデンス

いちご・レジデンス・トークン－芝公園・東新宿・都立大学・門前仲町・高井戸・新小岩－（デジタル名義書換方式）

★ 国内初のセキュリティ・トークン流通市場大阪デジタルエクスチェンジ（ODX）「START」の第1号上場銘柄（2023-12-25売買開始。KDXドーミーイン神戸元町=id 2023-12-kdx-019 と同時上場）

★ いちごグループのセキュリティ・トークンとして当時最大の発行価額

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

いちご投資顧問株式会社（いちごグループ／営業者: 合同会社ISTレジデンス3、発行体グループ: いちごオーナーズ）

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

SBI証券

START上場

あり（コード JP8000020001（ISIN／ODX『START』上場第1号・2023-12-25売買開始））

優待

—

募集・発行

発表日

2023-11-20

発行日

2023-12-22

募集額

29.25億円

1口価格

—

口数

31,120口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

4.1%（税引前）

分配頻度

年2回（1月期・7月期）

運用期間

5年

利益超過分配

—

対象物件

GRAN PASEO 芝公園

東京都港区芝二丁目15番14号

2023年4月竣工の賃貸レジデンス。信託受益権として保有。鑑定評価額（取得価格）は非開示

地図・外観を見る（Google マップ）↗

GRAN PASEO 東新宿

東京都新宿区新宿六丁目20番4号

2022年12月竣工の賃貸レジデンス。鑑定評価額（取得価格）は非開示

地図・外観を見る（Google マップ）↗

PASEO 都立大学 North・South

東京都目黒区平町二丁目8番8号

2022年9月竣工の賃貸レジデンス（North棟・South棟の2棟）。鑑定評価額（取得価格）は非開示

地図・外観を見る（Google マップ）↗

GRAN PASEO 門前仲町

東京都江東区牡丹一丁目6番11号

2023年6月竣工の賃貸レジデンス。鑑定評価額（取得価格）は非開示

地図・外観を見る（Google マップ）↗

GRAN PASEO 高井戸

東京都杉並区高井戸東二丁目25番17号

2022年8月竣工の賃貸レジデンス。鑑定評価額（取得価格）は非開示

地図・外観を見る（Google マップ）↗

THE PASEO 新小岩Ⅱ

東京都葛飾区新小岩三丁目2番16号

2023年6月竣工の賃貸レジデンス（全貸室110戸）。鑑定評価額（取得価格）は非開示。全6物件7棟合計の運用資産総額は8,956百万円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（30）

scheme
asset_class
properties[0].name
properties[0].location
properties[0].note
properties[1].name
properties[1].location
properties[2].name
properties[2].location
properties[3].name
properties[3].location
properties[4].name
properties[4].location
properties[5].name
properties[5].location
am
trustee
platform
distributors
offering.announced_date
offering.issue_date
offering.amount_jpy
offering.units
terms.expected_yield_pct
terms.yield_basis
terms.distribution_frequency
secondary.start_listed
secondary.start_code
status
flags

未確認・要調査（8）

offering.unit_price_jpy（媒体は投資単位「10万円/100,000円」と表示する一方、発行価額総額2,925,280,000円÷発行口数31,120口＝94,000円/口となり不整合。契約締結前交付書面/目論見書での1口発行価額の一次確認が必要のため null）
offering.amount_jpy（公式プレスは「2,925百万円（見込み額）」＝約29.25億円。媒体は精緻値2,925,280,000円。募集完了後の確定額はEDINET有価証券報告書での確認が望ましい）
offering.oversubscribed（申込多数/募集超過の有無は一次資料で未確認）
terms.excess_profit_distribution（利益超過分配（元本払戻）の有無は一次資料で未確認。予想利回り4.10%は売却益等を含む運用期間トータル、経常インカム分配は年約1,499円/口程度）
terms.planned_period_years（運用期間は原則約5年2か月・償還予定2029年1月期＝概ね5年で記録。ただし信託期間は2023-12-22〜2031-01-31の7年1か月。定義差に留意）
secondary.start_code（ISIN JP8000020001は概要書で確認済。ODX「START」の短縮銘柄コード『1A0C』は付与情報として提示されたが一次資料未確認）
perks（優待の記載は確認できず null。明示的な非該当確認は未取得）
EDINET有価証券届出書/報告書での最終クロスチェック（今回はいちご公式プレス/概要書・三菱UFJ信託/SBIプレス・媒体で確認。EDINET原本の書類コードは未取得）

いちご・レジデンス・トークン －芝公園・東新宿・都立大学・門前仲町・高井戸・新小岩－（デジタル名義書換方式）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

いちご・レジデンス・トークン－芝公園・東新宿・都立大学・門前仲町・高井戸・新小岩－（デジタル名義書換方式）