運用中公募レジデンス

DREAM・リアルティ・トークン -Residence 1-（デジタル名義書換方式）

★ ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント(DREAM)がアセット・マネージャーとして組成した初の不動産ST(DREAM初号案件)

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント（DREAM／三菱商事100%子会社）

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

大和証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

—

発行日

2024-01-31

募集額

35億円

1口価格

1,000,000円

口数

3,500口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3.8%（税引前(利益超過配当込み・年換算/第2期2025年1月期予想)）

分配頻度

年2回(1月期・7月期)

運用期間

7年

利益超過分配

あり

対象物件

エスリードカレッジゲート長瀬

大阪府東大阪市小若江1丁目2-5

学生レジデンス。2023年2月竣工、154戸、延床面積3,849.15㎡。近畿大学至近。個別鑑定評価額は非開示(3物件合計76.7億円:2023年12月1日時点)

地図・外観を見る（Google マップ）↗

キャンパスフォレスト志村三丁目

東京都板橋区志村3丁目13-7

学生向け賃貸住宅(マスターリース契約)。2023年1月竣工、121戸、延床面積2,593.71㎡。個別鑑定評価額は非開示(3物件合計76.7億円:2023年12月1日時点)

地図・外観を見る（Google マップ）↗

リビオセゾン亀有

東京都葛飾区西亀有3丁目27-22

学生向けシェアハウス型賃貸住宅(共用キッチン・食堂等)。2022年2月竣工、98戸、延床面積2,317.56㎡。個別鑑定評価額は非開示(3物件合計76.7億円:2023年12月1日時点)

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（24）

scheme
asset_class
properties[0].name
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am
trustee
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terms.excess_profit_distribution
status
flags

未確認・要調査（7）

offering.announced_date(公募開始/申込開始日を一次資料で未確認。確認済みは発行完了日2024-01-31のみ)
offering.oversubscribed(募集・発行完了は確認できたが、募集額超過の申込みがあったかは一次資料で未確認)
terms.expected_yield_pct(補足説明資料の年換算予想分配金利回りは第1期2024年7月期2.7%・第2期2025年1月期3.8%=いずれも利益超過配当込み・税引前。単一の公式ヘッドライン年利回りは未開示のため、安定稼働初期の第2期3.8%を代表値として記載。定義に留意)
properties[*].appraisal_value_jpy(個別鑑定評価額は非開示。3物件合計76.7億円=7,670,000,000円/2023年12月1日時点のみ確認)
secondary.start_listed(『デジタル名義書換方式』『譲渡制限付』のためSTART非上場と判断。明示的な一次記載での否定は未取得)
EDINET有価証券届出書/報告書での最終クロスチェック(EDINET検索UIにアクセスできず。今回は発行体プレス・補足説明資料・発行体公式サイトで確認)
借入金4,218百万円(三菱UFJ銀行)はスキーマ対象外のため未格納(公式ファンド概要で確認済み)

DREAM・リアルティ・トークン -Residence 1-（デジタル名義書換方式）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所