運用中公募ホテル

ホテルトークン悠洛・京都三条（譲渡制限付）

★ りそな銀行(りそなグループ)の不動産セキュリティ・トークン第1号案件

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

株式会社りそな銀行

受託者

株式会社りそな銀行

プラットフォーム

ibet for Fin

販売会社

野村證券

START上場

なし／未確認

優待

優待の付与が予定されている(内容・利用条件・付与方法等は目論見書日付時点で未確定、確定後に取扱金融商品取引業者である野村證券より対象者へ案内予定)

募集・発行

発表日

2024-02-09

発行日

2024-03-12

募集額

96.95億円

1口価格

1,000,000円

口数

9,695口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3.51%

分配頻度

年2回(計算期日は毎年5月末日・11月末日／初回計算期日2024年11月末日)

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

ダーワ・悠洛京都（DHAWA Yura Kyoto）

京都府京都市東山区三条通大橋東入大橋町84

2019年1月28日建築のホテル。鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建、用途ホテル(商業地域)、延床面積6,271.73㎡・敷地面積1,590.49㎡、客室数138室。京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩約1分、京阪本線「三条」駅徒歩約3分。マスターリース会社(賃借人)はウェルス・マネジメント株式会社(固定賃料＋変動賃料型／2024年3月12日付で承継)、運営受託はBanyan Tree Japan有限会社(バンヤン・グループ、アコー/バンヤンと提携)。当初の信託財産は不動産管理処分信託の受益権(不動産管理処分信託の受託者は2024年1月末時点は三井住友信託銀行、2024年3月12日付でりそな銀行に承継、当該信託期間満了日2039年3月11日)。

鑑定評価額: 166億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（20）

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未確認・要調査（6）

offering.oversubscribed(募集開始2024-02-25・払込2024-03-12だが応募超過の有無は一次資料で未確認)
terms.yield_basis(第1期予想利回り3.51%(年換算)はりそなプレス/CoinDesk記事ベース。税引前/税引後の別を目論見書で未特定)
terms.planned_period_years(本信託の信託期間満了日は2029年5月31日=約5年、120日前までの延長で最長2032年5月31日=約8年。整数概算のため要確認)
am(発行時の目論見書上のアセット・マネージャー(資産運用業者)は株式会社りそな銀行。りそな不動産投資顧問株式会社→2025-02にREAM承継という運用会社の異動は本一次資料では未確認、resona-ream.co.jpへの掲載移管から示唆)
status(払込期日2024-03-12経過・信託満了2029-05-31未到来からactiveと判断。現時点の運用状況の一次確認は未取得)
perks(優待の具体的内容が目論見書日付時点で未確定)

ホテルトークン 悠洛・京都三条（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

ホテルトークン悠洛・京都三条（譲渡制限付）