運用中公募レジデンス

いちご・レジデンス・トークン－西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町－（デジタル名義書換方式）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

いちご投資顧問株式会社

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

SBI証券

START上場

あり（コード 1A0D）

優待

—

募集・発行

発表日

2024-04-22

発行日

2024-05-23

募集額

31.56億円

1口価格

95,000円

口数

33,225口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

—

分配頻度

年2回（1月末・7月末の各基準日／半年ごと）

運用期間

—

利益超過分配

—

対象物件

GRAN PASEO西麻布

東京都港区西麻布

2022年12月竣工。市区は物件名・報道より（番地・個別鑑定評価額は未確認）

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GRAN PASEO代々木

東京都渋谷区代々木

2023年3月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

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GRAN PASEO八丁堀Ⅱ

東京都中央区八丁堀

2023年7月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

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GRAN PASEO上野

東京都台東区東上野

2023年7月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

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GRAN PASEO門前仲町Ⅱ

東京都江東区門前仲町

2023年1月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

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GRAN PASEO阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷

2022年12月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認

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GRAN PASEO金町

東京都葛飾区金町

2023年5月竣工。番地・個別鑑定評価額は未確認。投資対象不動産7物件の総額約102億円（運用資産総額約102.60億円）

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データ品質

確認済み（16）

scheme
asset_class
properties
am
trustee
platform
distributors
offering.announced_date
offering.issue_date
offering.amount_jpy
offering.unit_price_jpy
offering.units
terms.distribution_frequency
secondary.start_listed
secondary.start_code
status

未確認・要調査（9）

terms.expected_yield_pct / terms.yield_basis（一次資料の明示%を未取得。ODX基準価格76,000円・NAV110,765円、第3期実績1,984円/口、第4期予想495円・第5期予想504円=年間約999円。media分析では組成時想定利回り約4.0%税引前とされるが、目論見書での確認が必要）
terms.planned_period_years（運用期間に情報の食い違い。PR TIMES補足では『約5年2か月』、別報道では運用期間2024/5/23～2031/7/31=約7年2か月。EDINET有価証券届出書での確定が必要）
terms.excess_profit_distribution（ODXに元本払戻し額の欄はあるが当該回の内訳が空欄。利益超過分配の有無は目論見書で要確認）
offering.unit_price_jpy（発行価額総額3,156,375,000円÷発行済33,225口=95,000円で確定。ただし公式サイト表記は『一口当たり投資金額10万円』の丸め。目論見書上の発行価額での最終確認が望ましい）
offering.oversubscribed（募集超過の有無は未確認）
am（組成時AMはいちご投資顧問株式会社。現在のODX表示は運用会社=いちごリアルティマネジメント株式会社。社名変更の可能性あり要確認。発行者=合同会社ISTレジデンス4／IRS4系SPCの正式表記も要確認）
distributors（当初取扱=SBI証券。ODX取扱証券会社一覧では流通市場でSBI証券・大和証券が○表示。販売と流通の区別を要確認）
properties[].appraisal_value_jpy・番地（個別物件の鑑定評価額・正確な所在地は未取得。市区は物件名・報道からの推定）
EDINET有価証券届出書/報告書での全項目クロスチェック（今回はODX公式・いちご公式・PR TIMESで確認）

いちご・レジデンス・トークン －西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町－（デジタル名義書換方式）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

いちご・レジデンス・トークン－西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町－（デジタル名義書換方式）