運用中公募商業

三井物産グループのデジタル証券～イオン大宮～（譲渡制限付）

★ 底地（土地のみ）のデジタル証券化として日本初（発行体プレスリリース）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

オルタナ信託株式会社

プラットフォーム

ibet for Fin

販売会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（ALTERNA）

START上場

なし／未確認

優待

10口保有につき毎年500 WAON POINT（投資金額×0.5%相当）

募集・発行

発表日

2026-05-12

発行日

—

募集額

35.60億円

1口価格

10,000円

口数

356,000口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3.4%（税引前）

分配頻度

—

運用期間

5年

利益超過分配

—

対象物件

イオン大宮店（底地）

埼玉県さいたま市北区櫛引町二丁目574番1

大型商業施設「イオン大宮店」の底地（土地のみ）。敷地面積46,475.54㎡。賃借人はイオンリテール株式会社で、2026年6月30日～2076年6月26日（約50年）の事業用定期借地権契約に基づき固定賃料（月次固定地代）を収受する設計。借入予定のLTVは58.1%（メディア報）。底地のデジタル証券化としては日本初とされる。

鑑定評価額: 86億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（19）

scheme
asset_class
properties[0].name
properties[0].location
properties[0].note
properties[0].appraisal_value_jpy（約86億円・概数）
am
trustee
platform
offering.announced_date
offering.amount_jpy（356,000口×10,000円＝35.6億円）
offering.unit_price_jpy（1口10,000円・最低10口＝100,000円）
offering.units
terms.expected_yield_pct
terms.yield_basis
terms.planned_period_years（約5年1ヶ月・2031年7月31日償還予定）
perks
secondary.start_listed（譲渡制限付につきSTART非上場と判断）
flags（発行体プレスで「日本初・底地のデジタル証券化」と明記）

未確認・要調査（8）

offering.issue_date（運用開始日／STO発行日の一次確認。募集期間は2026-05-12 07:00～2026-06-18 13:00とメディア報。運用期間約5年1ヶ月・2031-07-31償還から運用開始≈2026-06-30と推定されるが一次未確認）
offering.oversubscribed（申込超過の有無・完売状況が未確認）
terms.distribution_frequency（投資家への分配頻度が未確認。地代は月次固定との記載のみ）
terms.excess_profit_distribution（利益超過分配の有無が未確認。底地案件のため通常は限定的と思われるが推測せず）
distributors（自己募集／取扱金融商品取引業者の正確な内訳が未確認）
status（募集終了・借地権開始2026-06-30から2026-07-15時点でactiveと判断。運用開始日と完売の一次確認が必要）
EDINET有価証券届出書／ALTERNA公式の受益権発行届出目論見書（関東財務局提出）での最終クロスチェック（イオン大宮の目論見書PDFは今回未取得）
注記：task付与のissue_date「2024-08」は本案件の実際（2026年募集）と不一致。id/ファイル名は指示どおり据え置き。

三井物産グループのデジタル証券～イオン大宮～（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所