運用中公募商業

三井物産グループのデジタル証券〜イオンモール新利府・仙台近郊〜（譲渡制限付）

★ 三井物産デジタル・アセットマネジメントとして初の外部アセットマネージャー（三井住友トラスト不動産投資顧問）運用によるデジタル証券ファンド（メディア報・組成完了プレス）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（物件運用=三井住友トラスト不動産投資顧問／SMTREIM）

受託者

オルタナ信託株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（ALTERNA・自己募集）

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2026-01-26

発行日

—

募集額

31.70億円

1口価格

10,000円

口数

317,000口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3.5%（税引前）

分配頻度

—

運用期間

5年

利益超過分配

—

対象物件

イオンモール新利府（南館）

宮城県宮城郡利府町

東北最大級の大型ショッピングモール「イオンモール新利府」の南館。北館・南館合計の総賃貸面積は約102,000㎡・店舗数約170店舗（2025年12月末時点）。テナントのイオンモール株式会社と固定賃料のマスターリース契約を締結（一部ソースでは固定賃料期間2036年2月までと記載）。優先劣後構造（優先出資スキーム）を採用し、借入は金利スワップで固定金利化する「リスクを抑えた商品設計」とされる。鑑定評価額は約240億円（概数）。

鑑定評価額: 240億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（15）

scheme
asset_class
properties[0].name
properties[0].location
properties[0].note（総賃貸面積約102,000㎡・約170店舗・マスターリース・優先劣後・金利スワップ）
properties[0].appraisal_value_jpy（約240億円・概数）
am
trustee
offering.announced_date（2026-01-26 07:00 募集開始・公開）
offering.unit_price_jpy（1口10,000円・最低10口=100,000円。ALTERNA公式キャンペーンページ）
offering.units（317,000口）
terms.expected_yield_pct（年3.5%）
terms.yield_basis（税引前・年率換算。税引後は源泉20.42%控除で約2.77%とメディア試算）
terms.planned_period_years（約5年2ヶ月・2031年5月1日償還予定）
secondary.start_listed（譲渡制限付につきSTART非上場と判断）

未確認・要調査（10）

platform（発行体プレス／検索要約は「Progmat」と表記。ただし三井物産DAM/ALTERNAの従来案件はibet for Fin（例:イオン大宮031）であり、本案件のみProgmatとなる点は基盤の直接一次確認が必要）
offering.amount_jpy（317,000口×10,000円=31.7億円として算入。ただしトチクモ等は募集額約30.4億円・発行価額9,600円+申込手数料400円と記載しており、発行価額/手数料の内訳次第で発行総額が30.4〜31.7億円でブレる。目論見書での一次確認が必要）
offering.issue_date（組成・資金調達完了は2026-03発表〈2026-03-06時点で累計21件との報〉。運用開始日/STO発行日は一次未確認。5年2ヶ月・2031-05-01償還から運用開始≈2026-03と推定）
offering.oversubscribed（組成完了=資金調達完了は確認できるが、募集額超過/完売の有無は一次未確認。先着枠と抽選枠ありとの媒体記載あり）
terms.distribution_frequency（投資家への分配頻度が一次未確認。マスターリース固定賃料の記載のみ）
terms.excess_profit_distribution（媒体は予想分配金に利益超過分配を含むと記載するが一次未確認のためnull）
perks（継続的な株主優待〈WAON POINT等〉の記載は確認できず。購入特典キャンペーン〈10名:黒毛和牛牛たん400g／100名:イオングループ商品券5,000円分〉は一時的施策のためperksには非計上）
flags（外部AM初運用の「初」表記はPacific Meta等メディア報。発行体プレス本文での明示確認が望ましい）
受託者と器の整理（受託者=オルタナ信託株式会社。日経記事要約に出る『ASM6合同会社』は物件保有SPC/信託設定側の器とみられ、受託者とは別。要突合）
EDINET有価証券届出書/受益権発行届出目論見書（関東財務局提出）での最終クロスチェック（今回は発行体プレス・PR TIMES・ALTERNA公式・媒体で確認、EDINET原本は未取得）

三井物産グループのデジタル証券 〜イオンモール新利府・仙台近郊〜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

三井物産グループのデジタル証券〜イオンモール新利府・仙台近郊〜（譲渡制限付）