運用中公募商業

三井物産グループのデジタル証券〜三重・イオンタウン鈴鹿〜（デジタル名義書換方式）

★ ALTERNA（オルタナ）初の商業施設案件

★ 三重県所在の不動産のデジタル証券化は本件が初

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

みずほ信託銀行株式会社

プラットフォーム

ibet for Fin

販売会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント（ALTERNA）、東海東京証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2024-10-17

発行日

2024-11-28

募集額

47.08億円

1口価格

100,000円

口数

47,084口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

5.2%（税引前）

分配頻度

年2回（4月末・10月末／第1期2025年4月期・第2期2025年10月期）

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

イオンタウン鈴鹿

三重県鈴鹿市庄野羽山四丁目20番1号

2007年6月7日建築の郊外型ショッピングセンター（鉄骨造2階建）。延床面積41,596.9㎡（登記簿）・敷地面積88,339.74㎡。近鉄鈴鹿線「平田町」駅徒歩15分。約40店舗。マスターリース会社=イオンタウン株式会社（固定賃料型、賃貸借2007年6月21日〜2027年6月20日）、PM会社=JLLリテールマネジメント。裏付けは不動産管理処分信託受益権で不動産信託受託者は三菱UFJ信託銀行（信託期間満了日2034年12月31日予定）。鑑定評価額（収益価格）9,850百万円・価格時点2024年10月1日（直接還元法9,910百万円/DCF法9,830百万円・還元利回り5.2%）。三重県所在不動産のデジタル証券化は本件が初。

鑑定評価額: 98.50億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（22）

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flags

未確認・要調査（6）

offering.amount_jpy（採用値=一般募集の発行価格総額 100,000円×47,084口=4,708,400,000円。目論見書記載の『発行価額の総額』は引受価額96,000円ベースで4,520,064,000円。定義差に注意）
offering.oversubscribed（発行完了は確認できたが応募超過の明示記載は未確認）
terms.planned_period_years（想定運用最終期は2029年10月期・約59ヶ月＝概ね5年。ただし本受益権の信託期間満了日は本書日付現在2032年3月31日。信託設定日2024-11-28。定義の確定が必要）
perks（松阪牛・イオン商品券等の購入キャンペーン抽選が二次情報にあるが一次資料で未確認のためnull）
secondary.start_code（本書日付現在STARTでの取扱申請は検討段階・未決定。将来ODX/STARTでの取扱可能性の記載あり）
元metadataのdistributors（野村證券・SBI証券）は本件では誤り。実際の引受人・当初取扱金融商品取引業者はMDM（ALTERNA）と東海東京証券。三十三銀行・常陽銀行・フープパートナーズはコンソーシアム協業（仲介等の位置づけ要確認）

三井物産グループのデジタル証券 〜三重・イオンタウン鈴鹿〜（デジタル名義書換方式）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

三井物産グループのデジタル証券〜三重・イオンタウン鈴鹿〜（デジタル名義書換方式）