運用中公募ホテル

三井物産グループのデジタル証券〜ホテル・イビス大阪梅田〜（譲渡制限付）

★ 受益証券発行信託（信託財産は合同会社への優先匿名組合出資持分）

★ ウェルス・リアルティ・マネジメント(WRM)第1号案件・ウェルス・マネジメントグループ第2号案件

★ Progmat活用の公募不動産STとして25事例目・「オルタナ」9案件目（三菱UFJ信託公式プレス）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント／ウェルス・リアルティ・マネジメント

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント（ALTERNA・自己募集）

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2024-11-20

発行日

—

募集額

22.30億円

1口価格

100,000円

口数

23,330口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3.2%（税引前）

分配頻度

年2回（10月期・4月期）

運用期間

5年

利益超過分配

—

対象物件

イビス大阪梅田

大阪府大阪市北区小松原町1-5

2018年8月竣工・鉄骨造地下2階付き14階建・客室181室のホテル（アコーグループ「ibis」ブランド）。合同会社（エスティ13合同会社）が保有する不動産信託受益権を裏付けとし、同社への優先匿名組合出資持分を信託財産とする受益証券発行信託。優先劣後構造を採用（第三者要約では優先約87.5%／劣後約12.5%だが一次未確認）。所在地・竣工・室数はMDM公式プレス（PR TIMES）記載、鑑定評価額は三菱UFJ信託銀行公式プレス記載。

鑑定評価額: 90.30億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（17）

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platform
am
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flags

未確認・要調査（11）

offering.amount_jpy(公式プレスは発行口数23,330口・発行総額「22.3億円」と併記。23,330口×10万円=23.33億円と不整合。公募分22.3億円/劣後含む総額の別立ての可能性。EDINET有価証券届出書で要確認)
offering.issue_date(第三者メディアは2024-12-23・運用期間2024/12/23〜2030/4/30と記載するが一次未確認。届出書/目論見書で確認)
offering.oversubscribed(未確認)
terms.distribution_frequency(MDM公式プレスは10月期・4月期の2期分の分配額を提示→年2回と判断。第三者メディアは「年1回」と記載し不整合。目論見書で確認)
terms.excess_profit_distribution(第三者メディアは「利益超過分配なし」と記載だが一次未確認)
terms.planned_period_years(公式は「約5年1か月」。整数5で格納・1年延長オプションあり)
perks(PR TIMES/第三者要約に「宿泊券プレゼント企画」の言及。募集キャンペーンか継続優待かの一次確認が必要。現状nullで保留)
status(募集期間2024/11/20〜12/12(第三者)経過・運用期間中と推定しactive。完売・発行の一次確認は未取得)
secondary.start_listed(譲渡制限付のためSTART上場なしと推定・明示的一次確認は未取得)
properties[0].note 優先劣後比率(第三者要約87.5%/12.5%・一次未確認)
EDINET有価証券届出書/受益権発行届出目論見書での最終クロスチェック

三井物産グループのデジタル証券〜ホテル・イビス大阪梅田〜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所