運用中公募レジデンス

デジタル証券「renga」第1号〜レジデンス（北品川）〜

★ デジタル証券「renga」の個人投資家向け（公募）第1号案件

★ デジタル証券発行・管理プラットフォーム「OwnerShip」上の公募ファンド第1号案件（本ファンド組成でOwnerShip上のデジタル証券発行額累計349.24億円）

★ 特定内国電子記録移転権利（金商法第2条第3項）としてブロックチェーン上で発行・投資家間売買はOwnerShipプラットフォーム上で完結

スキーム

匿名組合(電子記録移転権利)

アセットマネージャー

デジタル証券株式会社（営業者=renga第1号合同会社）

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

OwnerShip

販売会社

デジタル証券株式会社（自社インターネット募集）

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2025-09-12

発行日

2025-12-18

募集額

14.25億円

1口価格

100,000円

口数

14,250口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

5.5%

分配頻度

年2回（計算期間は5月1日〜10月末日／11月1日〜翌4月末日の各6か月間、期末から3か月以内に分配。初回計算期間は2025年12月18日〜2026年4月末日）

運用期間

5年

利益超過分配

—

対象物件

ルミーク北品川

東京都品川区北品川二丁目9番7号

2024年6月13日新築の共同住宅・店舗（住戸49戸＋店舗1区画）。鉄筋コンクリート造陸屋根10階建、延床面積2,356.50㎡、敷地面積589.31㎡。最寄駅は京浜急行本線・新馬場駅。運用資産は三菱UFJ信託銀行を信託受託者とする不動産管理処分信託の信託受益権（信託設定2024年12月25日・信託期間満了日2034年11月30日）。オリジネーターはリコーリース株式会社。取得予定価格3,390,000,000円。鑑定評価額は日本ヴァリュアーズ株式会社（価格時点2025年7月31日）、直接還元法の還元利回り3.0%。取得予定年月日2025年12月19日

鑑定評価額: 36.70億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（22）

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未確認・要調査（5）

offering.announced_date（有価証券届出書提出日2025年9月12日を採用。個人向け公開プレスの正確な公表日は未特定。募集受付期間は2025-09-30〜2025-12-08、抽選、払込日2025-12-18、運用開始2025-12-19）
offering.oversubscribed（抽選式のため応募超過の可能性が高いが、実際の申込倍率・満額成立可否は一次資料で未確認）
terms.yield_basis（公式・プレスの想定利回り年率5.5%は税引前/税引後の別を明示せず。目論見書に予想分配率の記載なし）
terms.excess_profit_distribution（分配方針は「割当利益の範囲内は利益分配、残余は元本の返還」と規定。利益超過分配という語は用いられておらず該当性の解釈確認が必要）
perks（目論見書『出資者等に対する特典』は『該当事項はありません』。一方Impress Watch等は保有者向け『優待券等の非金銭的リターン』に言及しており、本ファンド固有の特典有無に媒体との齟齬あり。目論見書＝一次を優先しnullとした）

デジタル証券「renga」第1号 〜レジデンス（北品川）〜

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

デジタル証券「renga」第1号〜レジデンス（北品川）〜