運用中公募レジデンス

MFシェア駒込レジデンス（譲渡制限付）

★ 丸紅アセットマネジメントの公募ST第一号案件（丸紅株式会社がセイムボート出資）

★ 三菱UFJ信託銀行が受託者を務める資産裏付型ST公募として11事例目

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

丸紅アセットマネジメント株式会社

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

SBI証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2023-05-22

発行日

2023-06-22

募集額

8.36億円

1口価格

100,000円

口数

8,360口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

—

分配頻度

年2回（1月末・7月末）

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

グランエール駒込

東京都豊島区駒込三丁目1番8号

2020年11月13日竣工の単身向け中心の賃貸レジデンス。JR山手線「駒込」駅徒歩約1分・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩約2分。鉄筋コンクリート造陸屋根5階建、共同住宅・物販店舗、総戸数42戸＋店舗1戸、延床1,634.28㎡・敷地718.92㎡。鑑定評価額は日本不動産研究所により2,060百万円（価格時点2023年4月1日）、直接還元利回り3.2%・DCF最終還元利回り3.3%。丸紅都市開発が開発、PM・マスターリース（パス・スルー型）は丸紅リアルエステートマネジメント。稼働率96.05%（面積ベース）。

鑑定評価額: 20.60億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（20）

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未確認・要調査（8）

terms.expected_yield_pct/yield_basis（交付書面に予想分配率の記載を確認できず。物件の直接還元利回り3.2%・DCF3.3%は物件キャップレートであり投資家利回りではない。1口NAV試算値101,866円に対し発行価格100,000円）
terms.planned_period_years（信託設定2023-06-22／予定返済期日=想定運用最終期2028年7月31日で約5年としたが、本信託の信託期間満了日は2029年7月31日=最終返済期日、投資対象不動産の管理処分信託の満了日は2033年6月末日。定義差の整理が必要）
offering.amount_jpy（発行価格100,000円×8,360口=836,000,000円＝投資家募集規模。届出書「発行価額の総額」は引受価額96,000円ベースで802,560,000円。プレス見出しは836百万円）
offering.oversubscribed（募集額超過申込の一次情報は未確認。指定先の丸紅へ400口をセイムボート販売）
status（信託設定2023-06-22・直近決算2026-01-31・予定運用〜2028-07-31よりactiveと判断。早期売却/償還の有無は未確認）
EDINET有価証券届出書（2023-05-22提出・訂正届出書2023-06-09）本文でのクロスチェック（今回はSBI交付書面＝届出目論見書と各社プレスで確認）
発行体SPC=合同会社K1（委託者）／発行者・受託者=三菱UFJ信託銀行
公募/私募の別を要確認: 本件フラグは『丸紅AM公募ST第一号』とするが、福岡ロジ(088)は駒込を『私募』と記載。両者で矛盾。一次資料で駒込レジデンスが公募か私募かを確定すること

MFシェア 駒込レジデンス（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

MFシェア駒込レジデンス（譲渡制限付）