T-LOGI福岡アイランドシティ
福岡県福岡市東区みなと香椎四丁目（32番4、29番11、30番4）
博多港・福岡アイランドシティ内の大型物流施設（倉庫）。鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき6階建、土地地積39,306.83㎡、延床各階約2.1万㎡（鑑定書実測面積148,355.54㎡・物件全体）。屋根を太陽光発電設備用に第三者へ賃貸。稼働率96.0%（面積ベース）、物件全体の月額賃料及び共益費150,689,954円、敷金・保証金702,462,644円。直接還元法価格41,900百万円・還元利回り3.5%、DCF価格40,700百万円（割引率3.4%(1〜9年目)/最終還元利回り3.7%）、積算価格42,600百万円（いずれも物件全体）。物件全体は丸紅・東京建物・東急不動産・西日本新聞社の共有で、本STは丸紅保有分の共有持分割合約10%を信託化したもの。appraisal_value_jpyは当該共有持分（約10%）の鑑定評価額。鑑定機関=谷澤総合鑑定事務所九州支社、価格時点2024年12月1日
鑑定評価額: 41.10億円