運用中公募物流

不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜（譲渡制限付）

★ 三井物産デジタル・アセットマネジメント(MDM)の公募第1号デジタル証券ファンド

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

三菱UFJ信託銀行

プラットフォーム

Progmat

販売会社

SBI証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2021-11-17

発行日

2021-12-22

募集額

7.66億円

1口価格

503,000円

口数

—

超過応募

あり

投資条件

予想利回り

—

分配頻度

年2回

運用期間

5年

利益超過分配

—

対象物件

六甲アイランドDC

兵庫県神戸市東灘区（六甲アイランド）

関西の大手外食チェーン約600店舗向けの3温度帯(冷凍・冷蔵・常温)対応物流ディストリビューションセンター。テナント契約は2016年5月〜2031年5月。鑑定還元利回り4.4%・稼働率100%(募集時点)。区(東灘区)は一般知識で補完・出所は「六甲アイランド」まで

鑑定評価額: 7.80億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（19）

scheme
asset_class
am
trustee
platform
distributors
offering.announced_date
offering.issue_date
offering.amount_jpy
offering.unit_price_jpy
offering.oversubscribed
terms.yield_basis
terms.distribution_frequency
terms.planned_period_years
secondary.start_listed
status
flags
properties[0].name
properties[0].appraisal_value_jpy

未確認・要調査（8）

offering.amount_jpy（公式は「766百万円」＝百万円単位の丸め・別媒体は¥760,062,000と不一致。EDINET有価証券届出書で正確な発行価額総額を確認）
offering.units（1口503,000円は確定だが口数は媒体間で不整合〔1,572口説あり・総額と割り切れず〕・要確認）
terms.expected_yield_pct（一次資料は初年度2022年7月期の予想利回り3.16〜3.22%（税引前）と範囲提示・単一の予想利回りはEDINET目論見書で要確認）
terms.excess_profit_distribution（利益超過分配の有無・未確認）
terms.planned_period_years（公式「約5年」・目論見書は信託期間5年＋最大2年延長、償還予定2027年1月末。延長条項を要精査）
perks（優待の有無・未確認）
properties[0].location（六甲アイランドは確認済・正確な所在地〔丁目/向洋町等〕は未確認）
status（運用開始2021-12-22・償還予定2027-01でactiveと判断。繰上償還等の有無は未確認）

不動産のデジタル証券 〜神戸六甲アイランドDC〜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

不動産のデジタル証券〜神戸六甲アイランドDC〜（譲渡制限付）