運用中公募ホテル

三井物産のデジタル証券〜京都・三条〜（譲渡制限付）

★ ALTERNA(三井物産デジタル・アセットマネジメント)の第2号案件かつ同サービス初のホテル不動産を対象としたセキュリティ・トークン

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（ALTERNA）

START上場

なし／未確認

優待

購入者から抽選100名に「ホテルリソル京都河原町三条」無料宿泊券(1組2名)を進呈する募集時キャンペーン(保有者への恒常的優待ではない)

募集・発行

発表日

2023-07-28

発行日

2023-08-31

募集額

11.62億円

1口価格

100,000円

口数

11,615口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3.6%（税引前）

分配頻度

半年ごと(年2回・4月期/10月期。初回計算期日2024年4月末日)

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

ホテルリソル京都河原町三条

京都府京都市中京区河原町通三条下る大黒町59-1

2018年6月オープン(登記上の建築時期2018年3月14日)。鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建。客室数144室(セミダブルのシングル117室・ツイン27室、タタミ採用)。延床面積4,415.23㎡・敷地面積639.89㎡・所有権。用途ホテル・商業店舗。地下鉄東西線「京都市役所前」徒歩約4分。エンドテナントは東証プライム上場のリソルホールディングス、運用全期間にわたる定期建物賃貸借契約による固定賃料型(稼働変動の影響を受けない)。LTV58.3%。委託者(発行者/オリジネーターSPC)はエスティファンドファイブ合同会社。鑑定評価機関=日本不動産研究所・価格時点2023年6月1日

鑑定評価額: 50.90億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（23）

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未確認・要調査（6）

offering.oversubscribed(募集終了プレスは応募超過の有無を明示せず・未確認)
terms.planned_period_years(press表記は約5年2ヶ月=2023年8月払込〜2028年10月期に売却方針。整数5で近似・目論見書は運用期間を年数で明示せず)
offering.issue_date(払込期日/信託設定日=2023-08-31を採用。運用開始のプレス発表は2023-09-08でidの年月2023-09はこれに対応)
offering.amount_jpy(投資家向け発行価格総額=100,000円×11,615口=1,161,500,000円。目論見書「募集有価証券の金額」は発行価額(引受価額96,000円)総額=1,115,040,000円で定義が異なる点に留意)
status(2026-07時点は運用中=activeと推定。2028年10月期売却方針。実際の償還・早期売却の有無は要追跡)
EDINETでの有価証券報告書/訂正・分配実績の最終クロスチェック(今回は届出目論見書PDFとAMプレスで確認)

三井物産のデジタル証券 〜京都・三条〜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

三井物産のデジタル証券〜京都・三条〜（譲渡制限付）