運用中公募ホテル

三井物産のデジタル証券〜熱海温泉〜（譲渡制限付）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント（ALTERNA）

START上場

なし／未確認

優待

抽選でSOKI ATAMIのスイートルーム「SOKIスイート」宿泊招待券(1組2名)およびお食事券をプレゼント(発表プレスによる)

募集・発行

発表日

2023-09-28

発行日

2023-10-31

募集額

14.75億円

1口価格

100,000円

口数

14,750口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

4%（税引前）

分配頻度

年2回(4月末・10月末の各計算期日／初回2024年4月期)

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

SOKI ATAMI

静岡県熱海市小嵐町4番36号他

2020年8月28日竣工の温泉旅館(ホテル)。延床面積5,440.12㎡・全54室。JR熱海駅から車約10分。運営は小田急グループのUDS株式会社。運用期間を超える期間の定期建物賃貸借契約による固定賃料(ホテル稼働状況に左右されない)。鑑定評価額は収益価格。委託者はエスティファンドシックス合同会社、原資産は本件不動産受益権(不動産管理処分信託)を裏付けとするSOKI ATAMI・匿名組合契約A号出資持分(GK-TKを内包する受益証券発行信託)。

鑑定評価額: 49.40億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（22）

scheme
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status

未確認・要調査（6）

id/ファイル名の年月(2024-03)は実際の発行時期(払込2023-10-31・受渡2023-11-01)と不一致。届出目論見書・発表プレス・累計発行プレスいずれも2023年9-11月を示す。ファイル名は指示によりidを維持したが、offering.issue_dateは一次資料の実日付(2023-10-31)を採用
offering.oversubscribed(プレス等は『最低成立額を超え成立』のみ。募集額超過の申込有無は一次資料で未確認のためnull)
offering.amount_jpy は発行価格ベース(14,750口×100,000円=1,475,000,000円)。届出目論見書の発行価額(引受価額)の総額は1,416,000,000円(1口96,000円・引受人手取4,000円/口)であり定義差に注意
secondary.start_listed(譲渡制限付のためSTART非上場と判断しfalse。明示的な非上場記載での一次確認は未取得)
予定償還日(方針として2028年10月期に不動産受益権等を売却=約5年運用。信託期間満了日・早期償還条項の最終確認)
EDINET本体(disclosure.edinet-fsa.go.jp)の書類番号・有価証券届出書原本での最終クロスチェック(今回はALTERNA掲載の届出目論見書PDFで確認)

三井物産のデジタル証券〜熱海温泉〜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所