運用中公募ホテル

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜（譲渡制限付）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

三井物産デジタル・アセットマネジメント（ALTERNA・自己募集）

START上場

なし／未確認

優待

エグゼクティブフロアスイート無料宿泊券（朝食付）を抽選で3組6名様

募集・発行

発表日

2025-02-20

発行日

—

募集額

93.70億円

1口価格

10,000円

口数

937,000口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3.5%（税引前）

分配頻度

年2回（第一期2025年10月期・第二期2026年4月期）

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

ザロイヤルパークホテルアイコニック東京汐留

東京都港区東新橋（汐留）

客室数480室・地上38階のホテル不動産。JR新橋駅徒歩約3分・都営大江戸線汐留駅徒歩約1分。テナントは三菱地所株式会社（転貸先：三菱地所ホテルズ&リゾーツ）で固定賃料型マスターリース。定期借地権期限2043年6月30日。信託の投資対象はビルのうちB4〜1階・8階・16階・23階の一部および24〜38階部分。三菱地所グループ運営。鑑定評価額は200億円超（2025年1月31日時点）。LTV76.5%。所在地はプレスの物件所在に基づく（丁目・地番は一次資料で未確認）

鑑定評価額: 200億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（19）

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perks
status

未確認・要調査（8）

offering.amount_jpy（937,000口×10,000円＝9,370,000,000円の算出値。募集総額の明示記載を一次資料で未確認。トチクモは調達実績約89.6億円と記載しており完売/一部未達の可能性あり）
offering.issue_date（募集期間2025-02-20〜03-19。実際のトークン発行日/運用開始日を一次資料で未確認。2030-03-31償還予定から逆算で2025年春頃）
offering.oversubscribed（申込超過の有無を一次資料で未確認）
terms.yield_basis（プレスは税引前年率3.5%＝インカム部分のみ表記。利益超過分配を含む総利回りは別途要確認）
properties[0].location（丁目・地番の一次確認未取得）
properties[0].appraisal_value_jpy（「200億円超」表記のため正確額は未確認。暫定で20,000,000,000を記載）
secondary.start_listed（譲渡制限付のためSTART非上場と推定・明示的一次確認は未取得）
EDINET有価証券届出書PDFでの募集総額・分配条件・信託期間満了日の最終クロスチェック

三井物産グループのデジタル証券 〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜（譲渡制限付）