運用中公募ホテル

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜（譲渡制限付）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

ALTERNA（自己募集）

START上場

なし／未確認

優待

無料宿泊券の抽選プレゼント（クインテッサホテル東京銀座スタンダードツイン20組40名／那須温泉森旬の籠スーペリアツイン5組10名）

募集・発行

発表日

2025-06-13

発行日

—

募集額

—

1口価格

10,000円

口数

498,000口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

4.3%（税引前）

分配頻度

年2回（第一期=2026年1月期・第二期=2026年7月期）

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

クインテッサホテル東京銀座

東京都中央区銀座四丁目

2019年築・地上12階建・全134室のホテル。運営はインバウンド需要が旺盛（2025年3月時点の宿泊者構成は海外旅行者83%・国内旅行者17%）。前所有者はPhoenix Property Investors系SPCで、2023年10月にJLL支援のもと三井物産デジタル・アセットマネジメント組成のSPCが取得。取得価格は日経不動産マーケット情報等で約105億5,000万円と報じられている（媒体情報・要一次確認）。鑑定評価額は2025年5月31日時点で「100億円超」とのみ開示され精緻値は未取得。

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（18）

scheme
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am
trustee
platform
distributors
offering.announced_date
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offering.units
terms.expected_yield_pct
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terms.distribution_frequency
terms.planned_period_years
terms.excess_profit_distribution
perks
secondary.start_listed

未確認・要調査（7）

offering.amount_jpy（PR TIMESの発行総口数498,000口×@10,000円=4,980,000,000円と、トチクモ掲載の投資家募集額47億6,088万円=4,760,880,000円=476,088口に差異。差分21,912口は組成側セイムボート出資分と推定されるが、募集額の一次確認が未取得）
offering.issue_date（募集期間2025-06-13〜2025-07-16、信託期間開始2025-07-01との媒体情報あり。正式な発行・受渡日の一次確認が未取得）
offering.oversubscribed（募集結果・満額達成の可否は未確認）
properties[0].appraisal_value_jpy（開示は「100億円超・2025/5/31時点」のみで精緻な鑑定評価額が未取得。取得価格約105.5億円も媒体情報で要一次確認）
status（募集終了後の運用中と推定しactive。募集結果の公式確認は未取得）
secondary.start_listed（譲渡制限付のためSTART非上場と判断。明示的な一次確認は未取得）
EDINET有価証券届出書での最終クロスチェック（本件は譲渡制限付＝私募と推定され、EDINET届出書は確認できず。存否の確定が必要）

三井物産グループのデジタル証券 〜銀座〜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜（譲渡制限付）