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JAPAN-ST.jp日本の不動産ST・デジタル証券 市場データ
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公募ST累計3,333億円▲1,650ST残高（推計）1兆531億円▲81%START時価総額336億円▲12START売買代金（週）4.2億円▼0.3JPYC流通額21.4億円▲2.6追跡銘柄74件—START上場6銘柄—
▲赤=上昇／▼緑=下落・サンプル
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償還済公募レジデンス

不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門前仲町〜（譲渡制限付）

★ 三井物産デジタル・アセットマネジメントのデジタル証券公募第3号ファンド
スキーム
受益証券発行信託
アセットマネージャー
三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
受託者
三菱UFJ信託銀行株式会社
プラットフォーム
Progmat
販売会社
SBI証券
START上場
なし／未確認
優待
—

募集・発行

発表日
2022-05-12
発行日
2022-06-09
募集額
17.64億円
1口価格
500,000円
口数
3,638口
超過応募
—

投資条件

予想利回り
—
分配頻度
年2回(1月末・7月末)
運用期間
7年
利益超過分配
あり

対象物件

ALTERNA新宿中落合
東京都新宿区中落合三丁目
2020年9月竣工の築浅共同住宅。1K10戸・1DK18戸の全28戸。都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩約9分、西武池袋線「椎名町」駅徒歩約10分、西武新宿線「中井」駅徒歩約10分。鑑定は日本不動産研究所・価格時点2022年4月11日
鑑定評価額: 9.44億円
地図・外観を見る（Google マップ）↗
ALTERNA経堂
東京都世田谷区桜丘一丁目
2021年1月竣工の築浅共同住宅。1DK36戸・1LDK3戸の全39戸(全住戸ウォークインクローゼット)。小田急小田原線「経堂」駅徒歩約9分、東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩約13分。鑑定は日本不動産研究所・価格時点2022年4月11日
鑑定評価額: 13.30億円
地図・外観を見る（Google マップ）↗
ALTERNA門前仲町
東京都江東区深川一丁目
2021年3月竣工の築浅共同住宅。全戸間取り1DKの全33戸。東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩約5分、半蔵門線・大江戸線「清澄白河」駅徒歩約8分。鑑定は日本不動産研究所・価格時点2022年4月11日
鑑定評価額: 12億円
地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（26）
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  • offering.unit_price_jpy
  • offering.units
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  • terms.excess_profit_distribution
  • status
未確認・要調査（8）
  • id/メタデータのissue_dateは'2024-12'だが一次資料(有価証券届出書・信託設定日)では2022年募集(信託設定2022-06-09)。offering.issue_dateは検証値2022-06-09を採用。id自体は指示通り変更せず
  • offering.oversubscribed(『資金調達完了』の官報/プレスは満額調達を示すが応募超過(oversubscribed)の明示は未確認)
  • terms.expected_yield_pct/yield_basis(交付書面に投資家向け想定分配金利回りの記載なし。鑑定の還元利回り3.2%/最終還元利回り3.3%はキャップレートであり投資家利回りではない。二次情報で想定4.1%・実績7.7%の記述ありだが一次未確認)
  • terms.planned_period_years(信託設定2022-06-09〜想定売却2029年7月期=約7.1年で7と記載。実際は2024-09-30に信託不動産譲渡・早期償還=redeemed。実運用は約2.3年)
  • status詳細(発行体IRは『運用終了』。二次情報では投資対象不動産の譲渡完了2024-09-30・最終清算報告開示2025-01-31。清算完了日と最終償還額の一次確認は未取得)
  • distributors(本ファンド(2022年3号)の引受人・販売はSBI証券で確認。ALTERNAアプリ経由販売やNomura関与の有無は要確認)
  • secondary.start_listed(譲渡制限付のためSTART/ODX非上場と判断=false。明示的一次確認は未取得)
  • EDINET開示ポータルでの有価証券届出書/報告書の直接クロスチェック(今回はSBI掲載の受益権発行届出目論見書=届出書相当で確認)

出所