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JAPAN-ST.jp日本の不動産ST・デジタル証券 市場データ
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公募ST累計3,333億円▲1,650ST残高（推計）1兆531億円▲81%START時価総額336億円▲12START売買代金（週）4.2億円▼0.3JPYC流通額21.4億円▲2.6追跡銘柄74件—START上場6銘柄—
▲赤=上昇／▼緑=下落・サンプル
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運用中公募レジデンス

中央日本土地建物グループのデジタル証券〜バウスクロス東海大学前・仙台川内〜（譲渡制限付）

スキーム
受益証券発行信託
アセットマネージャー
中央日土地アセットマネジメント株式会社
受託者
みずほ信託銀行株式会社
プラットフォーム
ibet for Fin
販売会社
みずほ証券
START上場
なし／未確認
優待
—

募集・発行

発表日
2026-01-15
発行日
2026-02-26
募集額
22.30億円
1口価格
1,000,000円
口数
2,230口
超過応募
—

投資条件

予想利回り
—
分配頻度
年2回（毎年5月期・11月期／計算期日は毎年5月1日・11月1日、初回2026年11月期）
運用期間
7年
利益超過分配
あり

対象物件

バウスクロス東海大学前
神奈川県秦野市南矢名二丁目6番5号
2025年2月28日竣工・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建・用途は寄宿舎（学生レジデンス）。総戸数149戸（1棟貸し）。小田急小田原線「東海大学前」駅徒歩4分。延床面積3,358.80㎡・敷地面積1,376.49㎡。直接還元利回り3.5%（NCF）。裏付けは不動産管理処分信託受益権（受託者みずほ信託銀行、信託期間満了2036年2月29日）。鑑定評価額は2026年1月1日時点（中央不動産鑑定所）
鑑定評価額: 24.70億円
地図・外観を見る（Google マップ）↗
バウスクロス仙台川内
宮城県仙台市青葉区川内亀岡町101番地1
2025年2月21日竣工・鉄筋コンクリート／鉄骨造陸屋根5階建・用途は寄宿舎（学生レジデンス）。総戸数156戸（1棟貸し）。仙台市地下鉄東西線「川内」駅徒歩6分。延床面積4,161.05㎡・敷地面積2,645.97㎡。直接還元利回り3.2%（NCF）。裏付けは不動産管理処分信託受益権（受託者みずほ信託銀行、信託期間満了2036年2月29日）。鑑定評価額は2026年1月1日時点（中央不動産鑑定所）
鑑定評価額: 23.50億円
地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（24）
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  • trustee
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  • offering.units
  • terms.distribution_frequency
  • terms.planned_period_years
  • terms.excess_profit_distribution
  • perks
  • status
  • is_public
未確認・要調査（6）
  • offering.announced_date（EDINET有価証券届出書の提出日2026-01-15を採用。これに先立つ発行体プレス発表日は未特定）
  • offering.oversubscribed（募集超過の有無を示す一次資料は未取得。申込期間2026-02-19〜02-25・申込数が発行数に満たない場合は募集中止の記載あり）
  • terms.expected_yield_pct（年換算の予想分配金利回りは一次資料に明示なし。1口=100万円あたり予想分配金は2026年11月期27,287円・2027年5月期19,835円。物件の直接還元利回りは東海大学前3.5%／仙台川内3.2%だがこれはNCFキャップレートで投資家利回りではない）
  • terms.yield_basis（同上・利回り未確定のため税引前後の別も未確定）
  • secondary.start_listed（譲渡制限付でみずほ証券／ibet for Finを介した譲渡のみ可能なためSTART非上場と判断。START非上場を明示する一次資料は未取得）
  • scheme補足（本受益権は受益証券発行信託の受益証券とみなされる電子記録移転有価証券表示権利等。信託財産は匿名組合出資及び金銭で、匿名組合出資の実質的裏付資産が2件の不動産管理処分信託受益権。委託者=合同会社エヌアールワン、運営プラットフォーム=BOOSTRY開発のibet for Fin。※当初メタデータのplatform=ProgmatはEDINET届出書に基づきibet for Finへ訂正）

出所