償還済公募レジデンス

不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス銀座・代官山〜（譲渡制限付）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

三井住友信託銀行株式会社

プラットフォーム

ibet for Fin

販売会社

野村證券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

—

発行日

2022-09-06

募集額

18.33億円

1口価格

1,000,000円

口数

1,833口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

—

分配頻度

年2回(毎年1月末・7月末。初回2023年1月末)

運用期間

7年

利益超過分配

あり

対象物件

ALTERNA銀座

東京都中央区築地七丁目12番4号

アセットタイプ:住宅。2015年2月19日建築(竣工)・鉄筋コンクリート造陸屋根11階建・総戸数39戸。東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩約5分。信託受託者(不動産管理処分信託)は三井住友信託銀行。地震PML 8.0%。鑑定評価額は価格時点2022年7月3日

鑑定評価額: 20.20億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

モアリッシェル代官山青葉台

東京都目黒区青葉台三丁目12番7号

アセットタイプ:住宅・事務所・店舗。2020年7月3日建築(竣工)・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建・総戸数23戸。東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩約10分/東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩約15分。PM/マスターリースは株式会社Goodリアルエステート(パス・スルー型)。地震PML 10.13%。鑑定評価額は価格時点2022年7月3日

鑑定評価額: 19.90億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（23）

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status

未確認・要調査（5）

offering.announced_date(届出書提出日は2022-08-01。募集開始/プレス発表日の一次確認は未取得)
offering.oversubscribed(申込超過の有無を一次資料で未確認)
terms.expected_yield_pct / terms.yield_basis(EDINET届出書に予想分配金利回りの記載なし。契約締結前交付書面/募集要項での確認が必要。ALTERNA早期案件は税引前3%台の傾向だが本案件の確定値は未取得)
flags(「国内初」等の裏付けなし=空。特筆事項は要再確認)
planned_period_years(EDINETは不動産受益権を原則2029年7月期に全部売却=信託設定2022-09-06から約7年。実際は2025年に運用終了しており早期償還=実運用期間は約3年。planned=7は当初計画値)

不動産のデジタル証券 〜ALTERNAレジデンス銀座・代官山〜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

不動産のデジタル証券〜ALTERNAレジデンス銀座・代官山〜（譲渡制限付）