運用中公募レジデンス

三井物産のデジタル証券〜日本橋・人形町〜（譲渡制限付）

★ ALTERNA（三井物産デジタル・アセットマネジメント）の第1号案件

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

ALTERNA（三井物産デジタル・アセットマネジメント）

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

—

発行日

2023-06-23

募集額

14.72億円

1口価格

100,000円

口数

14,720口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3%（税引前）

分配頻度

—

運用期間

4.83年

利益超過分配

—

対象物件

ステージグランデ日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町二丁目17番1

一棟賃貸レジデンス（約65戸）。東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅、半蔵門線『水天宮前』駅より徒歩約3分。2023年3月末日時点で稼働率100%（面積ベース）。竣工2022年4月は報道ベース。報道では鑑定評価額約33.5億円とされるが一次資料で未確認のため appraisal_value_jpy は null。

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（14）

scheme
asset_class
am
trustee
platform
distributors
properties[0].name
properties[0].location
offering.unit_price_jpy
offering.units
terms.expected_yield_pct
terms.planned_period_years
status
flags

未確認・要調査（12）

offering.amount_jpy（発行口数14,720口×発行価額100,000円＝1,472,000,000円、公式プレスは『約15億円』。一方で集計サイト等は調達実績1,407,232,000円と記載し差異あり。EDINET有価証券届出書で要確定）
offering.announced_date（発表日の一次確認が未取得）
offering.issue_date（募集期間2023-06-02〜06-21。運用開始日は資料により2023-06-23または2023-06-29の記載差あり）
offering.oversubscribed（先着方式で募集完了。応募超過の有無は未確認）
properties[0].appraisal_value_jpy（報道では約33.5億円だが一次資料で未確認）
properties[0] 竣工年・総戸数（報道では2022年4月竣工・約65戸）
terms.yield_basis（予想分配金利回り3.0%。姉妹ファンドは税引前表示のため税引前と記載したが、本ファンドの一次表記は未確認）
terms.distribution_frequency（第1期＝2023年10月期・1口1,079円は確認。年間分配回数の明示が未取得）
terms.excess_profit_distribution（利益超過分配の有無が未確認）
perks（優待の有無が未確認・記載なし）
secondary.start_listed（譲渡制限付のためSTART（大阪）非上場・ALTERNA独自セカンダリー市場と推定。明示的一次確認は未取得）
EDINET有価証券届出書／有価証券報告書での最終クロスチェック（今回はプレス・目論見書PDF・媒体で確認）

三井物産のデジタル証券〜日本橋・人形町〜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所