運用中公募レジデンス

三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～（譲渡制限付）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

受託者

オルタナ信託株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

ALTERNA（三井物産デジタル・アセットマネジメント）

START上場

なし／未確認

優待

投資家優待：ミシュラン一つ星レストランお食事券、商品券（付与条件・口数要件は一次資料で未確認）

募集・発行

発表日

2025-12-19

発行日

—

募集額

—

1口価格

100,000円

口数

—

超過応募

—

投資条件

予想利回り

—

分配頻度

—

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

東神田テラスレジデンス

東京都千代田区

全132戸の大規模レジデンス。稼働率約96%（2025年10月時点）。1km圏内に10駅10路線。千代田区はJ-REIT保有でもレジデンス物件が少なく鑑定評価額100億円超は存在しないと発行体は説明。※メディア(トチクモ)情報では竣工2018年7月31日・132戸＋店舗2区画・LTV64.8%（いずれも一次資料で未再確認）

鑑定評価額: 125億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（15）

scheme
asset_class
properties[0].name
properties[0].location
properties[0].appraisal_value_jpy
am
trustee
platform
distributors
offering.announced_date
offering.unit_price_jpy
terms.yield_basis
terms.planned_period_years
terms.excess_profit_distribution
perks

未確認・要調査（10）

offering.amount_jpy（プレスは発行総額レンジ14億～20億円。メディア(トチクモ)最終総額約1,912,000,000円。一次資料での確定額未取得のためnull）
offering.units（プレスの募集口数レンジは1口10万円×14億～20億円＝約14,000～20,000口。WebFetch抽出では『140,000～200,000口』と桁揺れが出たため要一次確認。メディア最終は約19,120口相当）
offering.issue_date（募集期間2025-12-19～2026-01-21・信託期間2026-01-30～2031-01-30※メディア。id内の年月『2025-02』は実際の募集時期2025-12と不一致＝id命名の便宜値と推定）
offering.oversubscribed（応募超過の有無は一次未確認。メディアは最低成立達成と記載）
terms.expected_yield_pct（税引前年3.0%～3.2%のレンジ。点値未確定のためnull）
terms.distribution_frequency（分配頻度は一次資料で未確認）
properties[0]（竣工年2018-07-31・店舗2区画・LTV64.8%はメディア情報で一次未確認。appraisal_value_jpyは『約125億円・2025-11-30時点』の概数）
status（2026-07-15時点で信託期間内のためactiveと判断。運用開始/完売の一次確認は未取得）
secondary.start_listed（譲渡制限付のためSTART非上場と推定・一次の明示確認は未取得）
EDINET有価証券届出書/報告書の直接確認（今回はプレス・公式・メディアで確認。EDINET原本は未取得）

三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所