運用中公募レジデンス

MUFGリアルティ・トークン自由が丘（デジタル名義書換方式）

★ 三菱UFJ信託銀行が原簿管理を受託する不動産STで初めて、グループのアセットマネジメント会社（三菱UFJ不動産投資顧問）がAMとして商品組成に参画した、初のMUFGグループ協働でのSTビジネス案件

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三菱UFJ不動産投資顧問株式会社(MUREAM)

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

SBI証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

—

発行日

2025-03-27

募集額

18.05億円

1口価格

100,000円

口数

18,050口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3.5%（税引前）

分配頻度

年2回（4月末・10月末／初回2025年10月末）

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

フィーノ自由が丘

東京都世田谷区奥沢五丁目28番1号

自由が丘駅徒歩3分に立地する店舗付きレジデンス。信託財産たる本件不動産受益権の裏付不動産。鑑定評価額は2024年12月31日を価格時点。築年・構造・総戸数は一次資料で未確認

鑑定評価額: 41億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（20）

scheme
asset_class
properties[0].name
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properties[0].appraisal_value_jpy
am
trustee
platform
distributors
offering.issue_date
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terms.yield_basis
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terms.planned_period_years
terms.excess_profit_distribution
status
flags

未確認・要調査（9）

offering.announced_date（案件公表日・募集開始日の一次確認未取得。取得済みは発行完了プレス2025-03-27＝信託設定日と有価証券届出書2025-02-13）
offering.amount_jpy（採用値は発行価格総額18.05億円＝100,000円×18,050口。届出書上の発行価額（引受払込）総額は1,732,800,000円＝96,000円×18,050口で、差額4,000円/口が引受人手取金）
offering.oversubscribed（募集超過の有無は一次資料で未確認）
terms.planned_period_years（原則約5年1か月。運用開始2年経過以降にAM判断で早期償還あり・最大2年延長ありのため整数5で近似）
perks（優待の記載は一次資料で確認できずnullとした）
secondary.start_listed（デジタル名義書換方式＝譲渡制限付のためSTART非上場と判断。ODX銘柄一覧での明示的な非上場確認は未取得）
properties[0]築年・構造・総戸数（一次資料で未取得）
臨時報告書（irbank記載2025-09-12「解散の決定等」）の内容クロスチェック（IRページは運用中・分配継続表示のため要確認）
有価証券報告書（第1期）本文でのterms最終クロスチェック

MUFGリアルティ・トークン自由が丘（デジタル名義書換方式）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所