運用中公募レジデンス

MUFGリアルティ・トークン渋谷神泉・両国森下（デジタル名義書換方式）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三菱UFJ不動産投資顧問株式会社(MUREAM)

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

SBI証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2025-09-18

発行日

2025-10-30

募集額

29億円

1口価格

100,000円

口数

29,000口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3.5%（税引前）

分配頻度

年2回（計算期日は毎年5月1日・11月1日、信託配当支払日は毎年6月・12月の各末日）

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

エムレジデンス渋谷神泉

東京都目黒区青葉台四丁目7番3号

アセットタイプ共同住宅。2016年1月竣工、鉄筋コンクリート造陸屋根17階建、総戸数98戸、延床面積4,980.56㎡。京王井の頭線『神泉』駅徒歩8分・『渋谷』駅徒歩13分・東急田園都市線『池尻大橋』駅徒歩9分。鑑定評価額は価格時点2025年8月1日、地震PML4.3%（大和不動産鑑定）

鑑定評価額: 62.30億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

エムレジデンス両国森下

東京都江東区新大橋二丁目20番8号

アセットタイプ共同住宅。2018年1月竣工、鉄筋コンクリート造陸屋根11階建、総戸数38戸。都営新宿線・大江戸線『森下』駅徒歩8分・JR中央総武線『両国』駅徒歩10分。鑑定評価額は価格時点2025年8月1日

鑑定評価額: 11.70億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（25）

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status

未確認・要調査（6）

offering.amount_jpy（発行価格100,000円×29,000口=2,900,000,000円を採用。EDINET『届出の対象とした募集有価証券の金額（一般募集）』は発行価額総額2,784,000,000円＝96,000円×29,000口で、差額4,000円/口は引受人手取。表示基準の統一要確認）
offering.oversubscribed（募集完了の申込倍率・超過状況は一次資料未確認。払込期日2025-10-30・申込期間2025/10/16-29は確認済）
perks（優待の有無は一次資料に記載確認できず・要確認。レジデンス案件のため無しの可能性）
secondary.start_code（START取扱申請は届出書日付時点で検討段階・未決定。上場した場合の銘柄コードは要追跡）
planned_period_years（運用期間『約5年（早期売却の可能性あり）』を採用。信託期間は信託設定日2025-10-30〜信託満了日2032-12-31＝約7年で別概念のため注意）
status（申込・払込は2025-10-30完了で運用中=activeと判断。有価証券報告書等での運用実績クロスチェックは今後）

MUFGリアルティ・トークン渋谷神泉・両国森下（デジタル名義書換方式）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所