運用中公募複合

MUFGリアルティ・トークン大阪堂島浜タワー(譲渡制限付)

★ 三菱UFJフィナンシャル・グループが一体で取り組む不動産セキュリティ・トークンとして初

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

三菱UFJ不動産投資顧問株式会社(MUREAM)

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

野村證券、三菱UFJモルガン・スタンレー証券、スマートプラス

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

—

発行日

2026-03-04

募集額

224億円

1口価格

1,000,000円

口数

22,400口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

—

分配頻度

—

運用期間

7年

利益超過分配

—

対象物件

大阪堂島浜タワー

大阪府大阪市北区堂島浜一丁目1番27号

2024年4月竣工の32階建(地下2階付)複合高層ビル。オフィス・ホテル(カンデオホテルズ大阪ザ・タワー548室)・商業施設で構成。延床面積64,721.24㎡・総賃貸可能面積49,269.06㎡・稼働率100%(2025年12月末時点)。鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造。京阪中之島線『大江橋』駅徒歩2分。旧『大阪三菱ビル』を再開発。信託受益権は本物件不動産の準共有持分(準共有割合50%)。鑑定評価額583億円(2025年12月31日時点・物件全体ベース)

鑑定評価額: 583億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（16）

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status
flags

未確認・要調査（9）

offering.announced_date(当初募集開始/公表日を未取得。2026-03-04は公募・発行完了リリース日=信託設定日)
offering.oversubscribed(募集額超過の申込有無は一次資料で未確認)
terms.expected_yield_pct(単一の安定化利回りは未公表。野村販売ページに予想年率換算利回り第1期3.0%・第2期3.1%(税引前)の記載あり。MUREAM公式ハイライトは第1期決算=2026年12月末発表後に掲載予定)
terms.distribution_frequency(信託計算期日の同月末日に分配と記載。第1期/第2期の区分あり=年2回と推定されるが決算期・回数の一次明示は未取得)
terms.planned_period_years(約7年2か月・原則。信託期間2026年3月4日〜2035年5月1日予定、3年経過後は早期償還可能・最大2年延長。planned_period_yearsは概数7で登録)
terms.excess_profit_distribution(利益超過分配の有無を一次資料で未確認)
perks(優待の有無を一次資料で未確認)
secondary.start_listed(譲渡制限付のためSTART非上場と推定・明示的一次確認は未取得)
EDINET有価証券届出書/報告書での最終クロスチェック(EDINET検索UIがJS依存で直接取得できず。今回は野村プレス・MUREAM公式・野村販売ページで確認)

MUFGリアルティ・トークン大阪堂島浜タワー(譲渡制限付)

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所