運用中公募オフィス

ＫＪＲＭ・リアルティ・トークン汐留シティセンター（デジタル名義書換方式）

★ 発行時点で国内最大規模の不動産セキュリティ・トークン（発行額約314億円、大和証券グループ本社2025-09-30適時開示で「過去最大規模の発行を更新」と明記）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

KJRマネジメント株式会社（KJRM）

受託者

三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

大和証券、SMBC日興証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2025-08-28

発行日

2025-09-29

募集額

314.14億円

1口価格

100,000円

口数

314,140口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

—

分配頻度

年2回

運用期間

7年

利益超過分配

あり

対象物件

汐留シティセンター

東京都港区東新橋一丁目5番2号

区分所有建物（鉄骨造地下4階付43階建、建築時期2003年1月9日、延床面積(専有部分・登記簿)181,580.99㎡、用途:事務所・店舗）。パナソニック東京汐留ビルと併せて一棟の建物として登記。信託財産は本物件建物専有部分の共有持分7,986分の7,315及び対応する敷地権を主たる信託財産とする不動産信託受益権（本件不動産受益権）で、受託者は本件不動産受益権の準共有持分のうち731,500分の229,325を取得予定（パナソニック東京汐留ビルは投資対象外）。鑑定評価:一般財団法人日本不動産研究所、価格時点2025年8月1日、鑑定評価額114,741百万円、直接還元法による価格369,405,292千円/DCF法362,545,796千円/原価法398,000,000千円、還元利回り(NCF)2.4%、稼働率81.2%。本信託の信託設定日における不動産価額92,482百万円（総組成規模約924.8億円）。マスターリース会社:アルダニー・インベストメンツ・ピーティーイー・リミテッド東京支店（パス・スルー型マスターリース）。

鑑定評価額: 1147.41億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（18）

scheme（特定受益証券発行信託＝受益証券発行信託／EDINET届出書）
asset_class（オフィスビル／EDINET・大和プレス）
properties[0].name
properties[0].location
properties[0].note（構造・竣工・延床・共有持分・準共有持分割合・鑑定諸価格・還元利回り・稼働率／EDINET届出書）
properties[0].appraisal_value_jpy（鑑定評価額114,741百万円・価格時点2025-08-01・日本不動産研究所／EDINET届出書）
trustee（三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社＝発行者(受託者)／EDINET届出書表紙）
platform（Progmat／大和証券グループ適時開示）
distributors（大和証券=引受事務主幹事・SMBC日興証券／大和プレス・KJRM補足資料）
offering.issue_date（信託設定日2025-09-29／EDINET届出書）
offering.amount_jpy（発行価格100,000円×314,140口=31,414,000,000円≒発行額約314億円。届出金額(発行価額の総額)は30,000,370,000円、発行価額(引受価額)95,500円=発行者手取ベースのST発行額約300億円。LTV68%・総組成規模92,482百万円／EDINET届出書・大和プレス・KJRM補足資料）
offering.unit_price_jpy（発行価格100,000円／EDINET届出書）
offering.units（314,140口=30,000,370,000円÷発行価額95,500円／EDINET届出書から算出）
terms.distribution_frequency（年2回／KJRM補足資料・公式ファンド情報の5月期・11月期分配）
terms.planned_period_years（信託設定日2025-09-29〜信託期間満了日2032-09-30＝約7年／EDINET届出書）
terms.excess_profit_distribution（利益超過分配＝当期未処分利益を超える分配を含む・元本一部払戻あり／EDINET届出書。2026-04-01以降は元本払戻として整理予定）
status（公式ファンド情報ページで「運用中」＝active）
flags（大和証券グループ本社2025-09-30適時開示で国内最大規模更新を明記）

未確認・要調査（6）

offering.announced_date（有価証券届出書提出日2025-08-28を採用。正式な販売開始告知日の一次確認は未取得）
offering.oversubscribed（募集額超過の申込みがあったか一次資料で未確認）
terms.expected_yield_pct・terms.yield_basis（予想分配金利回りはKJRM補足資料の図表画像のみで数値抽出不可・EDINET届出書に明示的な予想利回り記載なし。元本一部払戻を含む算出との注記あり）
perks（優待の有無。EDINET届出書に優待の記載は見当たらず＝なしと推定だが明示的一次確認は未取得）
secondary.start_listed（ODX運営PTS「START」での取扱いは受託者・AMが取引開始日以降に申請を検討と記載＝届出書時点で未上場。現時点の実上場有無は一次未確認）
1口当たりNAV試算値155,968円（信託設定日時点）はEDINETで確認済みだがスキーマ対象外のため未格納

ＫＪＲＭ・リアルティ・トークン 汐留シティセンター（デジタル名義書換方式）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

ＫＪＲＭ・リアルティ・トークン汐留シティセンター（デジタル名義書換方式）