運用中公募オフィス

トーセイ・プロパティ・ファンド（シリーズ2）

★ シンガポールのデジタル証券プラットフォームADDXに上場(トーセイの国内不動産ST第2弾)

スキーム

匿名組合(電子記録移転権利)

アセットマネージャー

トーセイ・アセット・アドバイザーズ

受託者

株式会社きらぼし銀行

プラットフォーム

ADDX

販売会社

東海東京証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

—

発行日

2023-02-14

募集額

5.70億円

1口価格

5,000,000円

口数

114口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

—

分配頻度

年2回

運用期間

5年

利益超過分配

—

対象物件

富ヶ谷小川ビル

東京都渋谷区富ヶ谷二丁目41番12号

1991年9月竣工・鉄筋コンクリート造地下1階付4階建のオフィスビル。小田急小田原線『代々木八幡』駅・『代々木上原』駅、東京メトロ千代田線『代々木公園』駅の各徒歩7分。LED化・防火設備等の改修を実施しフル稼働化(2024年8月末時点稼働率100.0%)。ファンド(トークン・ツー合同会社)による信託受益権取得価格は約1,050百万円。鑑定評価額1,200百万円は価格時点2022年10月31日。

鑑定評価額: 12億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（20）

name
scheme
asset_class
properties[0].name
properties[0].location
properties[0].note
properties[0].appraisal_value_jpy
am
trustee
platform
distributors
offering.issue_date
offering.amount_jpy
offering.unit_price_jpy
offering.units
terms.distribution_frequency
terms.planned_period_years
secondary.start_listed
status
flags

未確認・要調査（7）

offering.announced_date(公表は届出書提出2023-01-16／適時開示2023-02-17／募集期間2023-02-01〜02-14。announcementの定義確定が必要)
offering.oversubscribed(超過需要の有無は一次資料で未確認)
terms.expected_yield_pct / terms.yield_basis(予想分配金利回りを公開テキストで取得できず。EDINET届出書本文/契約締結前交付書面での確認が必要)
terms.excess_profit_distribution(利益超過分配の有無は一次資料で未確認)
planned_period_years/償還予定日の確定(トーセイ・CoinDeskは2023-02-14〜2028-02-17=約5年＋1年延長可。一部媒体は償還予定2033-02-28と記載＝要突合)
perks(優待の有無は未確認・現時点なしと推定)
status(2024年8月期運用報告で稼働率100%＝運用中と判断。最新の償還/継続状況の再確認が望ましい)

トーセイ・プロパティ・ファンド（シリーズ2）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所