運用中公募レジデンス

セゾンのスマート不動産投資－神楽坂・早稲田・西早稲田・巣鴨・大森・大森町－(譲渡制限付)

★ 日本初のクレジットカード会社による公募(自己募集)型不動産セキュリティ・トークン(クレディセゾン調べ・2025年4月24日時点)

★ 日本初の受益証券発行信託型STの自己募集(Securitize Japanプラットフォーム)

★ みずほ信託銀行におけるST第4号案件

★ 永久不滅ポイントで購入可能(200ポイント以上100ポイント単位・1ポイント=4.5円換算)

★ 優先劣後構造(劣後受益者=クレディセゾン)。証券口座不要

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

トーセイ・アセット・アドバイザーズ

受託者

みずほ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Securitize

販売会社

クレディセゾン(自己募集／証券会社を介さない直販)

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2025-04-24

発行日

2025-06-16

募集額

10億円

1口価格

50,000円

口数

20,000口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

3%（税引前）

分配頻度

年1回

運用期間

5年

利益超過分配

あり

対象物件

KISETSU神楽坂

東京都新宿区

共同住宅。公式運用案件ページ物件名。プレスリリース副題では「神楽坂」

地図・外観を見る（Google マップ）↗

KISETSU早稲田Ⅰ

東京都新宿区

共同住宅。プレスリリース副題の「早稲田」に対応

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KISETSU早稲田Ⅱ

東京都新宿区

共同住宅。プレスリリース副題の「西早稲田」に対応(物件名は早稲田Ⅱ)

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KISETSU巣鴨

東京都文京区

共同住宅。プレスリリース副題では「巣鴨」

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KISETSU大森Ⅰ

東京都大田区

共同住宅。プレスリリース副題の「大森」に対応

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KISETSU大森Ⅱ

東京都大田区

共同住宅。プレスリリース副題の「大森町」に対応(物件名は大森Ⅱ)

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データ品質

確認済み（19）

name
scheme
asset_class
properties
am
trustee
platform
distributors
offering.announced_date
offering.issue_date
offering.amount_jpy
offering.unit_price_jpy
terms.expected_yield_pct
terms.yield_basis
terms.distribution_frequency
terms.planned_period_years
terms.excess_profit_distribution
secondary.start_listed
flags

未確認・要調査（7）

offering.units(1,000,000,000円÷1口50,000円=20,000口の算出値。有価証券届出書での直接記載は未確認)
offering.oversubscribed(募集超過の有無は一次資料で未確認・null)
properties[].appraisal_value_jpy(物件別鑑定評価額は未取得・有価証券届出書/目論見書で要確認)
properties[].location(区レベルまで確認。番地・竣工年・戸数等の詳細は未取得)
劣後出資割合(優先劣後の劣後比率は一次資料で未確認)
status(公式offeringsページは「運用中(募集受付終了)」表示=active。償還時期・信託期間満了日の一次確認は未取得)
EDINET有価証券届出書の直接クロスチェック(2025-04-24関東財務局長提出。今回はプレス・公式サイトで確認、EDINET原本は未取得)

セゾンのスマート不動産投資－神楽坂・早稲田・西早稲田・巣鴨・大森・大森町－(譲渡制限付)

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所