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JAPAN-ST.jp日本の不動産ST・デジタル証券 市場データ
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公募ST累計3,333億円▲1,650ST残高（推計）1兆531億円▲81%START時価総額336億円▲12START売買代金（週）4.2億円▼0.3JPYC流通額21.4億円▲2.6追跡銘柄74件—START上場6銘柄—
▲赤=上昇／▼緑=下落・サンプル
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運用中公募オフィス

三井物産グループのデジタル証券 〜名古屋・プライムオフィス〜（譲渡制限付）

★ オフィスビルを裏付けとするデジタル証券（セキュリティ・トークン）はALTERNA（オルタナ）初
スキーム
受益証券発行信託
アセットマネージャー
三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
受託者
オルタナ信託株式会社
プラットフォーム
Progmat
販売会社
三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社、大和証券
START上場
なし／未確認
優待
—

募集・発行

発表日
2025-10-31
発行日
2025-12-05
募集額
120.02億円
1口価格
10,000円
口数
1,250,180口
超過応募
—

投資条件

予想利回り
4%（税引前）
分配頻度
年2回
運用期間
5.7年
利益超過分配
あり

対象物件

名古屋プライムセントラルタワー
愛知県名古屋市西区名駅二丁目27番8号
名古屋駅徒歩圏内のハイグレードオフィス。本受益権が裏付けとするのは業務棟3階〜13階の専有部分ほか（区分所有）。直近5年間の稼働率は概ね96%以上（テナントは製造業・IT・金融等の上場企業が中心）とMDM公表。鑑定評価額は2025年9月30日時点。
鑑定評価額: 298億円
地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（20）
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  • terms.distribution_frequency
  • terms.excess_profit_distribution
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  • flags
未確認・要調査（5）
  • offering.oversubscribed（募集は成立し発行完了。最低募集金額は上回ったが、募集上限超の超過需要があったかの一次確認は未取得）
  • offering.unit_price_jpy（投資家申込価格=1口10,000円。ただし発行者オルタナ信託の受取ベースの発行価額は1口9,600円で、9,600円×1,250,180口=12,001,728,000円=amount_jpy。取扱会社取り分400円/口の差分あり。この関係はエスティ21合同会社の類似EDINET届出書の記載構造から推定でありエスティ18固有の一次書面での再確認が望ましい）
  • terms.planned_period_years（運用期間約5年8ヶ月・予定償還日2031年8月1日・信託期間は概ね2025年12月4日〜2031年8月4日。5.7年は月数からの換算値）
  • secondary.start_listed（譲渡制限付＝私募のためSTART非上場と判断。明示的な一次記載は未取得）
  • EDINET有価証券届出書は本件エスティ18合同会社では未確認（本件は譲渡制限付＝私募のため届出書不提出とみられる。EDINET上でヒットするオルタナ信託の届出書S100XH4S=エスティ21合同会社は別ファンドで予定償還日2031年2月27日）

出所