運用中公募ホテル

ケネディクス・リアルティ・トークングランドニッコー東京ベイ舞浜（譲渡制限付）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

ケネディクス／KDX STパートナーズ

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

大和証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2023-05-15

発行日

2023-06-16

募集額

55.76億円

1口価格

1,000,000円

口数

5,576口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

5.5%（税引前）

分配頻度

年2回(4月期・10月期)

運用期間

6.9年

利益超過分配

あり

対象物件

グランドニッコー東京ベイ舞浜

千葉県浦安市舞浜1番7

東京ディズニーリゾートのオフィシャルホテル。鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根硝子板葺・地下1階付12階建、客室数709室、延床面積67,488.62㎡、敷地面積33,551㎡、用途地域=準工業地域。建築時期(登記簿)1990年3月竣工、2023年春に全客室リニューアル完了。南欧プロバンスの街並みをイメージした都市型リゾートホテル。本ファンドは当該ホテルの不動産受益権の準共有持分25%を裏付けとし、プレスリリース上の資産規模は129億円(準共有持分25%ベース)。物理的物件事実(所在地・構造・客室数・竣工)は同一物理ホテルを裏付けとする舞浜-2(010)のEDINET有価証券届出書S100SP3Iから確認。

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（21）

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status

未確認・要調査（9）

offering.amount_jpy: 金融庁/ODX規制資料の調達額(発行価額)5,576百万円を採用。プレスの発行総額『約58億円』は一般募集の発行価格総額ベース(引受スプレッド込み)で定義差あり。EDINETによる006固有の一次確定値は未取得
terms.expected_yield_pct: KDX公式は5.5%(税引前、利益超過分配含む)を採用。ODX規制資料は3.5%(発行価格に対する予想分配金利回り=インカムベース)。定義差の内訳は一次未確認
terms.planned_period_years: 運用期間6年10か月(+3年延長オプション)・償還予定日2030-04-30を6.9年と概算。法的な信託期間満了日(舞浜-2は2033-05-31)の006固有値は一次未確認
properties[0].appraisal_value_jpy: プレス記載の資産規模129億円(準共有持分25%ベース)は『鑑定評価額』としての明示ではないためnull。006固有の鑑定評価額・価格時点は一次未取得(舞浜-2/010は12,400,000千円・価格時点2023-12-31)
distributors: 一次資料(ODX・プレス・公式・旧CoinDesk)は販売=大和証券のみ。案件メタの『SMBC日興証券』は一次未確認(他案件や舞浜-2との混同可能性)
offering.oversubscribed: 募集完了は確認できるが『募集額超の申込み』の明示的一次記載は未取得
perks: 東京ディズニーリゾートオフィシャルホテルの各種特典利用が案内されているが、ST保有者向け宿泊優待としての明確な一次記載は未確認
am表記: 公式006ページは『KDX STパートナーズ株式会社』。旧CoinDesk一覧は『ケネディクス・インベストメント・パートナーズ』表記で表記ゆれあり
EDINET: 006(譲渡制限付=私募)固有の有価証券届出書は未取得(私募のため届出書非提出の可能性)。物件事実は同一物理ホテルを裏付けとする舞浜-2(010)の届出書S100SP3Iから確認

ケネディクス・リアルティ・トークン グランドニッコー東京ベイ 舞浜（譲渡制限付）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

ケネディクス・リアルティ・トークングランドニッコー東京ベイ舞浜（譲渡制限付）