運用中公募ホテル

ケネディクス・リアルティ・トークングランドニッコー東京ベイ舞浜-2（デジタル名義書換方式）

★ デジタル名義書換方式（発行体KDXの商品類型呼称）

スキーム

受益証券発行信託

アセットマネージャー

ケネディクス／KDX STパートナーズ

受託者

三菱UFJ信託銀行株式会社

プラットフォーム

Progmat

販売会社

大和証券、SMBC日興証券

START上場

なし／未確認

優待

—

募集・発行

発表日

2024-01-31

発行日

2024-02-26

募集額

53.64億円

1口価格

1,000,000円

口数

5,588口

超過応募

—

投資条件

予想利回り

5.6%（税引前）

分配頻度

年2回（4月期・10月期）

運用期間

6年

利益超過分配

あり

対象物件

グランドニッコー東京ベイ舞浜

千葉県浦安市舞浜1-7

東京ディズニーリゾート内のオフィシャルホテル。運営：株式会社オークラニッコーホテルマネジメント。固定賃料＋変動賃料構成の長期賃貸借。有価証券届出書記載の信託不動産の鑑定評価額は12,400,000,000円（鑑定機関JLL、価格時点2023年12月31日、鑑定評価額比率100.0%）。舞浜-1とは別の受益権シリーズ。竣工年・客室数は一次資料で未確認。

鑑定評価額: 124億円

地図・外観を見る（Google マップ）↗

データ品質

確認済み（18）

scheme
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distributors
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terms.expected_yield_pct
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terms.distribution_frequency
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status

未確認・要調査（10）

offering.amount_jpy（5,364,480,000円は有価証券届出書の「発行価額の総額」＝発行価額960,000円/口×5,588口。投資家払込ベースの発行価格総額は1,000,000円/口×5,588口＝5,588,000,000円。schema記入例に合わせ発行価額の総額を採用）
offering.oversubscribed（募集超過の有無は一次資料で未確認）
offering.announced_date（有価証券届出書提出日2024-01-31を採用。プレス初報日は別途要確認）
terms.expected_yield_pct（KDX公式ファンドページの予想年間利回り5.6%税引前・予想年間分配金55,500円/口を採用。利益超過分配含む可能性あり／有価証券届出書PDFはCIDフォント化で利回り数値の直接抽出不可）
terms.planned_period_years（当初運用期間2024-02-26〜2030-04-30＝約6年で6を採用。最長信託終了日は2054年4月末日）
terms.excess_profit_distribution（公式ページ上あり。ただし2026年4月1日以降は利益超過分配から元本払戻しへ変更との記載あり・変更内容の一次確認が望ましい）
properties[0].竣工年・客室数（未確認）
perks（宿泊優待等の有無は未確認）
secondary.start_listed（本受益権は2024-06-03以降譲渡可能。START/PTS上場の有無は一次資料で未確認のためfalse暫定）
am（案件付与値はKDX STパートナーズ株式会社。届出時の委託者名称はケネディクス系旧社名の可能性あり・要突合）

ケネディクス・リアルティ・トークン グランドニッコー東京ベイ 舞浜-2（デジタル名義書換方式）

募集・発行

投資条件

対象物件

データ品質

出所

ケネディクス・リアルティ・トークングランドニッコー東京ベイ舞浜-2（デジタル名義書換方式）